Top 按揭 Secrets

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買入納米樓前，首要留意單位是現樓還是樓花，如果是現樓一般申請按揭上，與一般私人住宅上沒有差異，但如若是樓花物業，便要留意項目的發展商是否屬於大型發展商。一般大型發展商的樓花新盤，不論是否納米樓，銀行皆會接受申請。至於由小型發展商興建的項目，有個別銀行基於風險控制的考慮，不會接受樓花按揭的申請，要待項目至現樓階段才可接納申請。買家在購入新盤的納米樓單位時，應先向銀行或按揭代理查詢，才決定是否選用即供計劃，因不同銀行對納米樓按揭都會有不同的審批方法及準則。

幸運的是，暫時只有零星銀行，以高息阻擋納米樓按揭申請，納米樓業主不願撻訂的話，仍然有其他銀行選擇。

本協議以英文為主要語言。英文版如與香港中文版有任何歧異，概以英文版為準。

客人申請按揭時，當然想揀最低利息及最高按揭回贈的give。不過，除了利息及回贈外，銀行審批按揭時還有很多鮮為人知的規矩。若不了解，輕則需要重新遞交文件向其他銀行申請，嚴重則影響按揭審批時間，導致趕不上成交日期，需要撻訂。例如：花旗銀行利息低回贈高，但不接受村屋或居屋按揭申請。

香港樓價持續穩步上升，而納米樓在近年成了本地住屋的大趨勢，有些更是發展商重點發展項目。究竟納米樓有什麼好處？在裝修上又有什麼特別要注意？而納米樓的按揭又有什麼不同？這次就為大家詳細逐一拆解。

【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜買二手樓程序｜首期計算｜ 印花稅計算｜按揭教學｜ 律師費須知

市傳收緊「納米樓」按揭並上調按息 中原按揭王美鳳：物業估價波動性大 銀行取態保守

以上因素，令到納米樓在二手市場上的優勢相當低，亦是對於想買納米樓作入市起步點的朋友的一個警號。

他提到，政府認為只要業主繼續供樓，負資產不是問題，但他認為，負資產令銀行對按揭放貸取態保守，下半年可能出現樓花估價不足，買家更難上會。

有些家俬如衣櫃，始終比較大型。在納米單位的空間裡，儘量把這些大型家具歸到一邊，感覺會整體一點，有助增加空間感。

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喜歡日系裝修風格的人士，可以在地台上放置日式榻榻米或矮茶几，將其化身為休閒區域，融入整體設計，提升氣氛。另外，大家亦可以將其設計成地台床，省卻了床架的空間及費用。

納米樓由於其獨特的市場定位，使得按揭政策對其影響尤為顯著。銀行在審批納米樓按揭時，通常會更加重視借款人的信用歷史和還款能力。中原按揭董事總經理王美鳳指出，銀行在審批時會綜合考慮多重因素，包括物業的價值、借款人的財務狀況等。 website 借款人應如何應對

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